Развитие пространственного планирования территорий общин Киевской области

Вызовы и решения для пространственного планирования - о чем говорили на конференции.

• 1. Обсудили с общинами цели и проблемные вопросы пространственного планирования территорий общин в военный и послевоенный период.
• 2. Презентовали пространственное планирование как комплексный инструмент гарантирования законности, целостности, экономности и обоснованности решений (в том числе при получении государственной и международной помощи на восстановление и развитие территорий общин).
• 3. Презентовать идеи изменений законодательства о пространственном планировании для целей восстановления территорий общин. (АГРО).

Андрей Белоконь,
руководитель строительных проектов TTRADE

"С 2012 года наша компания прошла путь от торговли строительными материалами, которые мы самостоятельно импортировали из Германии, Италии и Польши до того, чтобы стать полноправной генподрядной организацией, обеспечивая полный цикл услуг, сопровождая клиента от идеи, до введения объекта в эксплуатацию. Наш основной вектор деятельности – строительство агропромышленных объектов и объектов складского назначения. За последние 5 лет нами было построено множество производств, холодильных камер, логистических складов.

Еще перед началом полномасштабного вторжения, мы общались с компанией Cushman&Wakefild Ukr и видели их экспертную оценку количества около 167 000м2 поглощенных крупными компаниями в течение 2021г. в Киеве и регионе, а по состоянию на конец года, стоимость м2 выросла на 15% и составляла 5-6$ за метр. Война внесла изменения, снизив спрос, многие клиенты были релокированы в западные регионы, приведя рынок Киевской области в период стагнации. Врагом было уничтожено около 400 000м2 складов. Сейчас понемногу рынок восстанавливается. Компании начинают все больше ощущать дефицит качественных составов. Мы видим, как крупные игроки рынка инвестируют в строительство логистики в Киевском регионе. По данным исследований CBRE, на конец 2023 года уровень вакантности снизился до 2%, что соответствует довоенным показателям. Итак, с ростом спроса, в ближайшее время будут построены новые склады, это частично перезапустит производства, компании, приведет к увеличению рабочих мест и создаст определенный финансовый поток.

В зависимости от пожеланий заказчика к комплексу задач по строительству склада также может входить обустройство прилегающей территории, установка стеллажей, различного оборудования и т.д.

Нужно помнить, что для строительства, прежде всего, требуется земельный участок. А для выбора этого участка, не только важно удаленность от транспортных артерий, но и легкость, прозрачность и понятность совместного сотрудничества общин с бизнесом. Клиенты нашей компании постоянно сталкиваются со сложностью выбора земельного участка и рисками в дальнейших действиях. Главным вызовом в пространственном планировании после окончания войны - не допустить какого-либо ручного или даже теневого управления, это должно происходить демократическим и прозрачным методом. Я глубоко убежден, что именно пространственное комплексное планирование является основой для дальнейшего развития общин. На пилотных проектах USAID в других областях Харьковской, Николаевской, мы можем наблюдать результаты упрощения процедур получения разрешений и мы должны имплементировать этот опыт, создавая тем самым территории, которые будут максимально подготовлены и открыты к восстановлению. Я хочу поблагодарить всех коллег, которые постоянно работают над дальнейшим развитием страны и низко поклониться нашим защитникам и защитницам, защищающим нашу страну от врага."

Сегодня пространственное планирование является одним из главных инструментов достижения устойчивого развития общин. Им пользуются современные развитые страны для создания долгосрочных стратегий. Оно играет ключевую роль в сбалансировании потенциально конкурирующих потребностей экономики, общества и сохранении окружающей среды.

TTRADE - строим для лидеров рынка: