Розвиток просторового планування територій громад Київщини

Виклики та рішення для просторового планування – про що говорили на конференції.

• 1. Обговорили з громадами цілі та проблемні питання просторового планування територій громад у воєнний та післявоєнний період.
• 2. Презентували просторове планування як комплексний інструмент гарантування законності, цілісності, економності та обґрунтованості рішень (в тому числі при отриманні державної та міжнародної допомоги на відновлення та розвиток територій громад).
• 3. Презентувати ідеї змін законодавства про просторове планування для цілей відновлення територій громад. (АГРО).

Андрій Білоконь,
керівник будівельних проєктів ТТРЕЙД

"З 2012 року наша компанія пройшла шлях від торгівлі будівельними матеріалами, які ми самостійно імпортували з Німеччини, Італії та Польщі, до того, щоб стати повноправною генпідрядною організацією, яка забезпечує повний цикл послуг, супроводжуючи клієнта від стадії ідеї, до введення об'єкта в експлуатацію. Наш основний вектор діяльності – це будівництво агропромислових об'єктів та об'єктів логістично-складського призначення. За останні 5 років, ми побудували десятки виробництв, холодильних камер, логістичних складів.

Ще перед початком повномасштабного вторгнення, ми спілкувались з компанією Cushman&Wakefild Ukr та бачили їх експертну оцінку щодо кількості близько 167 000м2 поглинутих великими компаніями продовж 2021р. у Києві та регіоні, а станом на кінець року, вартість м2 зросла на 15% і складала 5-6$ за метр. Війна внесла зміни, знизивши попит, багато клієнтів релокували у західні регіони, призвівши ринок Київської області в період стагнації. Водночас ворогом знищено близько 400 000м2 складів. Зараз ринок відновлюється. Компанії починають все більше відчувати дефіцит якісних складів. Ми бачимо, як великі гравці ринку інвестують у будівництво логісти у Київському регіоні. Наразі, за даними досліджень CBRE, на кінець 2023 року рівень вакантності знизився до 2%, що відповідає довоєнним показникам. Отже, зі зростанням попиту, в найближчі часи буде збудовано нові склади, це частково перезапустить виробництва, компанії, призведе до збільшення робочих місць та створить певний фінансовий потік.

Залежно від побажань замовника до комплексу задач із будівництва складу також може входити облаштування прилеглої території, а також встановлення стелажів, різного обладнання та ін.

Потрібно памʼятати, що для будівництва, перш за все потрібно земельна ділянка. А для вибору цієї ділянки, не лише важливо віддаленість від транспортних артерій, а і легкість, прозорість та зрозумілість у співпраці громад з бізнесом. Клієнти нашої компанії, постійно стикаються зі складністю вибору земельної ділянки та ризиками в подальших діях. Головним викликом у просторовому плануванні після закінчення війни - не допустити якогось ручного чи навіть тіньового управління, це має відбуватися демократичним та прозорим методом. Я глибоко переконаний, що саме просторове комплексне планування, є основою для подальшого розвитку громад. На пілотних проєктах USAID в інших областях Харківській, Миколаївській, ми можемо спостерігати результати спрощення процедур отримання дозволів і ми повинні імплементувати цей досвід, тим самим створюючи території які будуть максимально підготовлені та відкриті до відбудови. Я хочу подякувати усім колегам які невпинно працюють над подальшим розвитком країни та низько вклонитися нашим захисникам та захисницям, що боронять нашу країну від ворога."

Сьогодні просторове планування є одним з головних інструментів для досягнення сталого розвитку громад. Ним користуються сучасні розвинуті країни для створення довгострокових стратегій. Воно відіграє ключову роль у збалансуванні потенційно конкуруючих потреб економіки, суспільства та збереження навколишнього середовища.

TTRADE - будуємо для лідерів ринку: